普拉托房价回落9%，中国人买家稳居购房主力！

意大利小喇叭

意大利华人网消息：尽管2023年普拉托房地产市场经历了整体低迷，但2024年初的数据揭示出回暖迹象。根据Mediatori Group发布的最新分析，普拉托市及其周边省区的房地产交易价格同比下降9%，平均成交价格从189,000欧元降至172,000欧元。然而，交易数量基本保持稳定，且2023年最后一个季度录得9.3%的显著增长，显示出市场正在从前期低谷中逐步恢复。

小户型最受青睐，非意裔购房者以华人和阿尔巴尼亚人为主

目前市场上最受欢迎的房型为一居室和两居室。在非意大利公民中，中国和阿尔巴尼亚背景的购房者最为活跃，尤其是在申请住房贷款方面占据主力。

区域房价差距明显：Pietà与Castellina仍为“高价区”

从不同区域来看，Pietà和Castellina仍然是普拉托市房价最高的地段，新建房每平方米约3,500欧元，翻新房则为2,500欧元。相比之下，Soccorso区为全市最实惠的区域，翻新房价格仅为每平方米1,300欧元。邻近的Montemurlo与Valbisenzio地区则在性价比上具有较强竞争力。

在省级市场中，Montemurlo和Vaiano的翻新房平均价格为1,600欧元/平米，而Cantagallo则是整个地区最便宜的区域，均价为1,200欧元/平米。

购房者画像：多数为35至54岁男性上班族

调查显示，普拉托地区的典型购房者为年龄在35至54岁之间的男性，多为雇员身份。此外，25至34岁年轻群体的购房意愿也有所上升，显示出市场对新生代买家的吸引力增强。

贷款方面，过去一年平均发放金额为128,000欧元，贷款期限维持在25年左右。自2020年以来，贷款发放总额持续增长，仅2024年就比上一年增长了12.8%。

购房请求分析：多数为“信贷条件良好”买家

Mediatori Group将购房需求划分为三类：“良好需求”（56%）、“受限需求”（42%）和“紧急需求”（2%）。尽管“良好需求”买家比例较去年略有下降，但他们通常拥有稳定收入，贷款审批通过率高。而“受限需求”买家常需先售后购，或面临贷款难题；“紧急需求”则多因已有房产出售或遭遇突发搬迁需求。

租赁市场持续升温，住宅租金稳中有升

普拉托住宅租赁市场同样展现活跃态势。单身公寓平均租金为每月500欧元，一居室为600欧元，两居室为750欧元，而三居及以上独立住宅租金则可高达1,000欧元，尤其是在市中心和靠近高速公路的东部区域。

租赁住房中，全套家具配置的占比最高，达57.7%；约44%的租赁合同由单收入家庭签订，双收入家庭占36.5%，其余为三人或以上共同承担。

销售周期有所拉长，成交效率仍具优势

2024年，已装修住宅平均成交时间为20天，略长于去年的15天；空房则需45天，较2023年增长明显。这一趋势部分受到欧洲央行加息影响，导致买家决策周期延长。

与此同时，租房稳定性增强，租户换房频率降低，使得市场上的出租房源供应减少，从而推高租金水平。

商业地产需求转向：库房和工业厂房走俏，市中心商铺乏人问津

商业地产方面，企业对仓库、实验室和厂房的需求明显增加，而对大型办公室及市中心商铺的兴趣日益减弱。这与中心区域交通限制、停车难、基础设施老化等问题密切相关。

市场展望积极，未来或持续复苏

尽管购房价格略有下滑，但整体市场表现强劲。2024年贷款发放总额增长30%，新签贷款合同比例也上升20%。进入2025年后，市场延续上升趋势，前几个月的交易量比去年同期增长了30%至40%。这表明，普拉托房地产市场正步入一轮新周期，未来有望持续升温。